Real Estate Private Debt
als eigene Anlageklasse
Kurzlaufende, besicherte Immobilienfinanzierungen — strukturiert, verwaltet und investierbar über ein Actively Managed Certificate.
Wir öffnen Kapital den Zugang zu selektierten Immobiliendeals
TierTwo Capital AG ist eine spezialisierte Schweizer Investment- und Finanzierungsboutique mit Fokus auf nicht bankfähige Vermögenswerte im Bereich privater Immobilienfinanzierungen und Private Credit.
Als Originator, Strukturierer und Manager kurzlaufender, besicherter Fremdkapitalinvestments schliessen wir die Lücke zwischen Bankfinanzierung und Marktwert — schnell, strukturiert und mit klarem Exit-Fokus.
Kapital verbindet sich mit
Immobilien-Opportunitäten
Investieren
Investieren Sie über ein Actively Managed Certificate (AMC) in kurzlaufende, immobilienbesicherte Finanzierungen. Profitieren Sie von einer klar definierten Strategie, konservativer Belehnung und transparentem Reporting.
Finanzieren
Sie benötigen eine kurzfristige Überbrückungsfinanzierung für Ihre Immobilie? TierTwo Capital bietet Bridge Loans und Zweitrangfinanzierungen mit schlankem Prozess und klarer Struktur.
Kurzlaufende, besicherte Hypothekarkredite mit klarem Exit
Zwischen Marktwert und Bank-LTV bleibt oft ein Finanzierungsgap. Unsere Bridge-Lösungen schliessen dieses Gap kurzfristig im 1. und/oder 2. Rang.
Anfrage & Vorprüfung
Prüfung der Finanzierungsanfrage auf Objekt, Standort, Cashflow und Exit-Machbarkeit.
Due Diligence & Bewertung
Wirtschaftliche und rechtliche Due Diligence, unabhängige Immobilienbewertung durch Wüest Partner.
Strukturierung & Auszahlung
Definition von Rang, Sicherheiten, Covenants und Exit. Kapitalbereitstellung über die AMC-Struktur.
Monitoring & Exit
Laufende Überwachung, Reporting und aktive Begleitung bis zur Rückführung, Refinanzierung oder Verkauf.
Actively Managed Certificate (AMC)
Das AMC bündelt Investorenkapital und investiert dieses gezielt in kurzlaufende, besicherte Immobilienfinanzierungen. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft, strukturiert und aktiv betreut.
Klare Regeln für jedes Engagement
Objektfokus
Bestehende Wohn- und gemischt genutzte Liegenschaften mit stabiler Substanz, insbesondere Mehrfamilienhäuser.
Konservative Belehnung
Maximaler Belehnungsgrad (LTV) unter 80%, basierend auf unabhängiger externer Bewertung.
Kurze Laufzeiten
Typisch 6 bis 12 Monate. Jede Finanzierung dient als Überbrückung bis zur Refinanzierung oder Veräusserung.
Deutschschweiz
Fokus auf wirtschaftlich etablierte Regionen mit liquiden Immobilienmärkten für Stabilität und Exit-Sicherheit.
Grundpfandsicherung
Jedes Engagement ist durch Grundpfandschuldbriefe im 1. oder 2. Rang besichert. Unbesicherte Darlehen sind ausgeschlossen.
Definierter Exit
Klar definierte Exit-Strategie bereits vor Kapitalbereitstellung: Refinanzierung, Verkauf oder Cashflow-Lösung.
Keine börsengehandelten Wertpapiere, Krypto-Assets, Rohstoffe, Derivate, Konsumentenkredite oder unbesicherte Darlehen. Keine reinen Gewerbe-, Industrie- oder hochspekulativen Spezialimmobilien. Keine Engagements ausserhalb der Schweiz.
So investiert das AMC
Reale Bridge-Finanzierungen, die als Underlyings im Actively Managed Certificate strukturiert wurden.
MFH Kreis 4, Zürich City
Jugendstil-MFH Rosenberg, St. Gallen
MFH mit Gewerbe, Kloten ZH
Konservativ. Strukturiert. Transparent.
Jede Investition folgt einem stringenten Prüf- und Entscheidungsprozess. Unabhängige Bewertungen, klare Governance-Strukturen und laufendes Monitoring sichern die Qualität jedes einzelnen Engagements.
Unabhängiger Immobilienbewerter zur Ermittlung und Plausibilisierung von Marktwerten sowie Unterstützung der konservativen LTV-Beurteilung.
Unterstützung bei Vertragsstrukturierung, Sicherheitenbestellung und Vollzug.
Ordnungsgemässe Buchführung, Reporting und administrative Unterstützung.
Emission, Administration und Produktgovernance des Actively Managed Certificate.
Erfahrung trifft auf institutionelle Disziplin
Oliver Sabljo
Seit über zehn Jahren als Unternehmer, Investor und Finanzierungsspezialist im Schweizer Immobilien- und Private-Credit-Umfeld tätig. BSc Banking & Finance, CFA-Kandidat (Level I & II).
Sebastian Angst
16 Jahre umfassende Erfahrung in Immobilien und Finanzierung. Ehemals Investmentbanking, danach 12 Jahre Leitung eines Beratungsunternehmens für Immobilien- und Infrastrukturfinanzierungen.
Was Investoren wissen möchten
Bereit für den nächsten Schritt?
Ob als Investor oder Finanzierungskunde — wir freuen uns auf Ihre Anfrage.